С 02.08.2013 года в Красноярске возобновлен льготный выкуп земельных участков под гаражами. Теперь сумма, которую придется заплатить за землю, составляет 2,5% от кадастровой стоимости участка. Для стандартного гаража кадастровая стоимость участка в Красноярске, как правило, колеблется между 50000 и 150000 рублями. Ранее при выкупе земли под гаражом необходимо было заплатить 100% кадастровой стоимости, а до 01.07.2012г. действовала ставка в 1%. Все это касается граждан, юридические лица на сегодняшний день могут выкупить землю под гаражом по ставке 15% от кадастровой стоимости. Летом 2016 года вступили в силу изменения, касающиеся процентной ставки выкупа земли под гаражами. Теперь 2,5% от кадастровой стоимости платится только за площадь участка не превышающую 30 квадратных метров, вся же площадь свыше 30 квадратов оплачивается по ставке 15%.
Согласно Земельному кодексу РФ, выкупить земельный участок может только собственник расположенного на нем строения. То есть если у Вас гараж еще не зарегистрирован, нужно сначала оформить право собственности на него, а потом выкупать землю.
Для чего это нужно? Во-первых, наземные гаражи периодически сносят, чтобы высвободить земельные участки под новое строительство. В этом случае владелец гаража получит компенсацию не только за само строение, но и за земельный участок под ним. К тому же собственник окажется в более выгодном положении при ведении переговоров с застройщиками – ведь земля уже в его собственности. Во-вторых, в ближайшие годы планируется введение единого налога на недвижимость, вместо двух отдельных на землю и строение, что с большой вероятностью повлечет за собой необходимость оформления земли в собственность. Да и льготная стоимость выкупа земли введена временно, когда-нибудь ее опять придется выкупать по полной стоимости.
Для выкупа земельного участка под гаражом необходимо сначала провести межевание и получить кадастровый план, этим занимаются кадастровые инженеры. При подготовке плана возможно потребуются подписи соседей, а если гараж находится в охранной зоне коммунальных сетей – согласования их владельцев. Нужно получить предварительное согласование границ земельного участка в Департаменте. Затем поставить участок на кадастровый учет, получить кадастровый план и сдать все документы в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Там Вы получите договор купли-продажи. Затем нужно заплатить выкупную стоимость, получить справку об оплате, и только после этого сдать все документы в Регистрационную службу (Росреестр) для регистрации права собственности на земельный участок.
После принятия в 2015 году нового генплана города Красноярска и новых правил землепользования значительно увеличилось количество отказов в предоставлении земельных участков в собственность. Такие отказы мы обжалуем в судебном порядке, сейчас уже есть положительные судебные решения.
Если у Вас нет времени посещать такое количество инстанций, сложно отпрашиваться для этого с работы, Вы можете обратиться к нам. Мы оказываем услугу по сбору документов и выкупу земельного участка «под ключ». Вам не нужно будет обращаться ни к кадастровому инженеру, ни в Департамент, ни в Росреестр, как и в любые другие организации, всю эту работу сделаем мы, а Вам останется только приехать в наш офис за готовыми документами.
Стоимость данной услуги со всеми расходами (межеванием, справками, выкупной платой, регистрацией) составляет для обычного гаража в среднем от 18000 до 23000 рублей, в зависимости от кадастровой стоимости земли. Представление интересов в суде при обжаловании отказов в предоставлении земельных участков обычно обходится в пределах 10000-15000 рублей. Возможны скидки при выкупе нескольких земельных участков в одном массиве или нескольких участков в разных местах одного хозяина. Связаться с нами по вопросам выкупа земельных участков под гаражами можно по телефонам: 2407135, 8-904-8966168, 8-908-0128121. Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда. Также мы оформляем земельные участки под гаражами в собственность в упрощенном порядке.
Можете оставить нам сообщение, перейдя по этой ссылке.