На этой странице приведены часто задаваемые вопросы, связанные с покупкой, продажей, арендой, оформлением гаражей в Красноярске и ответы на них:
Вопрос: Приватизация заканчивается 1 марта 2015 года, значит ли, что гараж нужно приватизировать до этого срока? Позднее уже нельзя будет это сделать?
Ответ: Приватизация – это передача недвижимости из государственной собственности в частную. Приватизируют квартиры, которые принадлежали государству, обычные гаражи никогда государству не принадлежали, они всегда были частными, поэтому их не «приватизируют», а оформляют на них право собственности. Следовательно, оформление гаражей с приватизацией квартир никак не связано. Оформить гараж можно будет и после окончания приватизации квартир, никаких ограничений по срокам оформления гаражей на данный момент не установлено.
Вопрос: Во дворе нашего двухэтажного дома на несколько квартир были построены деревянные сараи. Строились они хозспособом, никаких документов на них не было. Сейчас на месте своего сарая мы построили кирпичный гараж, можно ли его узаконить?
Ответ: 1 сентября 2006г. были внесены изменения в статью 222 ГК РФ о самовольных постройках, теперь признать право собственности на самовольную постройку через суд можно только за собственником земельного участка. Если никаких документов, хотя бы косвенно подтверждающих то, что земельный участок под строительство гаража Вам отводился нет, суд, скорее всего, Вам откажет. Подать заявление и получить земельный участок под гаражом в аренду или собственность у муниципального образования также не получится, так как сейчас предоставление земельных участков под строительство в Красноярске производится только через аукционы, а расположение участков определяется администрацией, а не желающими эти участки получить.
Вопрос: Сколько сейчас стоит капитальный гараж площадью 20кв.м. в Красноярске?
Ответ: Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как цена гаражей зависит от многих факторов кроме его площади. Кроме того площадь не всегда является решающим фактором, к примеру, гораздо большее влияние на цену оказывает район и место расположения гаража.
Вопрос: Хочу сдать в аренду гараж. Нужно ли составлять договор аренды с арендатором и регистрировать его в Регпалате? Нужно ли составлять этот договор у нотариуса?
Ответ: Договор лучше составить в письменной форме и оговорить в нем все условия сдачи в аренду гаража, он будет полезен Вам и арендатору на случай неисполнения обязательств одной из сторон или возникновения каких-либо конфликтных ситуаций. Регистрации подлежат только договора аренды, заключенные сроком на 1 год и более, договора на срок до 1 года регистрировать не нужно. Для регистрации договора аренды необходимо чтобы сам гараж был зарегистрирован за арендодателем в Регистрационной службе. У нотариуса договор составить можно, но делать это не обязательно, так как нотариальный договор и договор в простой письменной форме, который Вы составите сами, будут иметь одинаковую юридическую силу, а нотариальный обойдется намного дороже. За составлением договора аренды можно обратиться к юристам, наше агентство тоже составляет такие договора.
Вопрос: У меня есть гараж, зарегистрированный в Регистрационной палате, на него есть технический паспорт, сделанный в 2004 году, кадастрового паспорта на гараж нет, сейчас я собираюсь продавать этот гараж. Нужно ли переделывать техпаспорт, ведь ему уже больше 5 лет, и делать кадастровый паспорт?
Ответ: Если при регистрации гаража Вы сдавали этот технический паспорт, то его копия уже есть в деле в Регистрационной службе и переделывать его для продажи гаража не нужно. Норма о том, что технический паспорт нужно продлять или переделывать через 5 лет – давно отменена. Кадастровый паспорт в Вашем случае тоже делать не обязательно – у Вас есть технический паспорт, который сейчас действителен.
Вопрос: Планирую сам построить гараж, присмотрел для этого место, как его можно оформить? Или нужно сначала построить гараж, а потом его оформлять? Подскажите, как лучше сделать?
Ответ: Раньше можно было подать заявку в администрацию города на предоставление участка под строительство гаража, правда, предоставляли их крайне редко. Сейчас получить право заключить договор аренды на участок, предоставленный под строительство капитальных объектов в Красноярске, можно только через аукцион. К тому же Вы не можете выбрать участок, который Вам нравится, расположение и площадь участков определяет только администрация города. Участки под один бокс предлагаются крайне редко, как правило, администрация выставляет на аукцион большие участки под строительство гаражного массива или подземной парковки. Так что на сегодняшний день возможности самому выбрать место и построить на нем гараж практически нет, за исключением, пожалуй, незастроенных мест под гаражи в гаражных кооперативах, но таких осталось крайне мало. Если сначала построить гараж без каких-либо документов, а потом его оформлять, то он будет считаться самовольной постройкой и узаконить его будет практически невозможно.
Вопрос: Хочу подарить гараж сыну, как лучше и выгоднее оформить на него дарственную?
Ответ: Договор дарения можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме – то есть составить его самим или у любого юриста, который этим занимается. Нотариальный договор практически всегда обходится дороже, к тому же для него придется делать оценку и заказывать справку о правах в Регистрационной службе. После составления договора, хоть нотариального, хоть в простой письменной форме, обе стороны – даритель и одаряемый, должны обратиться в Регистрационную службу (Росреестр) для регистрации договора. В любом случае гараж, который вы дарите, должен быть зарегистрирован на праве собственности за дарителем.
Если у Вас возникли вопросы, связанные с гаражами, можете задать их, перейдя по этой ссылке. Предложенные Вами вопросы и ответы на них, при условии что они соответствуют тематике нашего сайта, мы будем размещать на этой странице.
Также на нашем сайте есть описание оказываемых нами услуг и различные статьи о гаражах.